<br><p><br></p>PALERMO SOHO, ZONA BOTÁNICO.<div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>2 AMBIENTES CON BALCÓN Y VISTA ABIERTA</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Una propiedad que sorprende por su distribución y sensación de amplitud. Sexto piso al contrafrente, muy luminoso, silencioso y con excelente ventilación natural. Sus casi 41 m² totales están muy bien aprovechados ofreciendo ambientes cómodos y funcionales.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicado sobre Paraguay al 4200, a solo 3 cuadras de Av. Santa Fe y del Jardín Botánico, con excelente conectividad, Subte D, Metrobús, tren, comercios, gastronomía y todos los servicios.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Cuenta con living comedor con salida al Balcon , Cocina independiente con conexión para lavarropas bajo mesada, extractor de aire, alacenas y muebles bajo mesada en optimo estado. Baño completo reciclado a nuevo con ventilación y luz natural&nbsp; de muy buen tamaño y excelente presión de Agua.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Hall con espacio de guardado y amplio dormitorio con placard empotrado. La unidad, tanto en living cómo en el dormitorio, conserva sus pisos de madera originales, recientemente plastificados que aportan calidez y carácter a la propiedad.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>El balcón al contrafrente, con vista abierta, suma un agradable espacio exterior. Calefacción por tiro balanceado en living y aire acondicionado frío/calor en dormitorio. Servicios individuales. Edificio clásico, muy bien mantenido, con ascensor.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión, con muy buen potencial de renta temporaria.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>PROPIEDAD APTO CRÉDITO.</div><div>APTO PROFESIONAL.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>*Servicios Agosto 2026*</div><div><br></div><div><br></div><div>• Edenor (luz): $44.000</div><div><br></div><div><br></div><div>• Gas: $35.000</div><div><br></div><div><br></div><div>• Expensas : $212.000</div><div><br></div><div><br></div><div>• AySA (agua): $20.000</div><div><br></div><div><br></div><div>• ABL: $17.000</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Escritura Directa</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>* Los metros exactos de esta unidad, son los que surgan del reglamento de copropiedad.</div><div><br></div>