<p>&nbsp;VENTA SUPEDITADA A TRAMITE SUCESORIO</p><p>Exclusiva Sede Corporativa en el Corazón de Colegiales | Potencial y Versatilidad<div>Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento para las industrias creativas, tecnológicas y de servicios, esta propiedad ofrece la combinación perfecta entre presencia institucional y funcionalidad operativa. Una joya arquitectónica en Colegiales que se adapta a las exigencias del entorno empresarial actual.</div><div><br></div><div>Puntos Estratégicos y Conectividad</div><div>Situada en un enclave tranquilo pero hiperconectado:</div><div><br></div><div>Accesibilidad: A metros de Av. Federico Lacroze y Av. Álvarez Thomas.</div><div><br></div><div>Movilidad: A 5 cuadras de la Estación Colegiales (FFCC Mitre), facilitando el acceso para el staff y clientes.</div><div><br></div><div>Entorno: Distrito rodeado de productoras, agencias y un polo gastronómico de primer nivel, ideal para networking y almuerzos de negocios.</div><div><br></div><div>Configuración del Espacio (Estructura Modular)</div><div>La propiedad destaca por sus 3 entradas independientes, permitiendo una circulación fluida o la división de departamentos (ej: Planta Baja comercial y Planta Alta administrativa).</div><div><br></div><div>Planta Baja (Área de Representación/Showroom):</div><div><br></div><div>Imponente salón en "L" con pisos de madera de alta calidad.</div><div><br></div><div>Doble núcleo sanitario.</div><div><br></div><div>Espacio diáfano ideal para open office, recepción de clientes o área de exhibición.</div><div><br></div><div>Garage cubierto para 2 vehículos (fundamental para directivos o logística).</div><div><br></div><div>Planta Alta (Sector de Gestión y Despachos):&nbsp;<span style="font-size: 14px;">3 Despachos privados de amplias dimensiones (convertibles en salas de reuniones).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;baño completo.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Terraza Corporativa: Gran espacio al aire libre orientado al NW, ideal para eventos corporativos, after-office o zona de relax para el equipo.</span></div><div><br></div><div>Anexo de Servicios y Networking:</div><div><br></div><div>Jardín parquizado con piscina, que aporta un diferencial estético y bienestar laboral.</div><div><br></div><div>Quincho de Alta Gama: Espacio independiente totalmente equipado (parrilla, cocina y baño), diseñado para reuniones de directorio o eventos sociales de la empresa.</div><div><br></div><div>Potencial de Expansión y Valorización</div><div>Emplazada sobre un lote propio de 259 m², la propiedad cuenta con zonificación USAB 1.</div><div><br></div><div>Crecimiento: Capacidad para construir un piso adicional (Altura máx. 12m).</div><div><br></div><div>Escalabilidad: Potencial para desarrollar hasta 700 m² cubiertos, asegurando que la infraestructura acompañe el crecimiento de su organización.</div><div><br></div><div>Ficha Técnica Resumida</div><div>Superficie Cubierta: 223 m² en excelente estado.</div><div><br></div><div>Lote: 8,66 m x 29,90 m.</div><div><br></div><div>Estado: Listo para ocupar/adaptar.</div><div><br></div><div>Una oportunidad excepcional para empresas que buscan una identidad propia en el barrio más dinámico de la Ciudad.</div><div><br></div><div>Contactanos para coordinar una visita privada y conocer el próximo hogar de tu empresa</div><div><br></div> </p>