<p>¡Excelente hallazgo!</p><p><br></p><p> </p><p>VENTA SUPEDITADA A TRAMITE SUCESORIO</p><p>Colegiales es, sin duda, uno de los barrios con mayor proyección comercial y corporativa por ese mix tan buscado entre lo residencial premium y la movida de productoras y diseño. Para un perfil comercial/profesional, el enfoque debe pasar de lo "acogedor" a lo "funcional, estratégico y escalable".</p><p>Aquí tenés una propuesta optimizada para portales inmobiliarios, resaltando el potencial de retorno de inversión.<div>Oportunidad Estratégica en Colegiales: Propiedad Multifuncional con Potencial de Desarrollo</div><div><br></div><div>Presentamos una propiedad única por su versatilidad y ubicación táctica en el corazón de Colegiales. Ideal para sedes corporativas, estudios de arquitectura/diseño, gastronomía de autor o desarrollos inmobiliarios (USAB 1).</div><div>Datos Clave del Inmueble</div><div>Lote: 259 m² (8,66 m x 29,90 m). Superficie Cubierta: 223 m².</div><div>Zonificación: USAB 1 (Altura máx. 12 m + retiros). Capacidad de Construcción: Aprox. 700 m² totales.</div><div>Accesos: 3 Entradas independientes (ideal para subdividir usos).</div><div>Distribución Funcional</div><div>Planta Baja: Área Operativa y Comercial</div><div>Salón en "L" de gran escala: Con pisos de madera natural y doble batería de baños. Ideal para showroom, open office o área de atención al público.Cochera: Espacio para 2 vehículos (o zona de carga/descarga).</div><div>Planta Alta: Sector Administrativo / Privado. Oficinas: 3 despachos amplios con excelente iluminación natural. Servicios: baño completo. Expansión: Gran terraza orientada al Noroeste, ideal para áreas de break o eventos corporativos.</div><div>Exterior y Anexos: Espacio de Networking</div><div>Jardín Parquizado con Piscina: Un pulmón verde único en la zona. Quincho Premium: Espacio totalmente equipado con parrilla, cocina y baño independiente. Perfecto para salón de reuniones informales, eventos de empresa o unidad de negocio anexa.</div><div>Ubicación Táctica</div><div>Situada en una zona residencial-comercial de alta gama, entre las calles Zapiola y Ramón Freire.</div><div>Conectividad: A pasos de Av. Federico Lacroze y Av. Álvarez Thomas. Transporte: A solo 500 metros de la Estación Colegiales (FFCC Mitre) y múltiples líneas de colectivos.</div><div>Entorno: Barrio con estética urbana cuidada, rodeado de productoras, polos gastronómicos y servicios de primer nivel.</div><div><br></div><div>Nota para Inversores: El estado de conservación es muy bueno, permitiendo una ocupación inmediata o una reforma estética mínima para adaptar a imagen corporativa. La zonificación permite proyectar un crecimiento en altura de hasta 12 metros.</div><div><br></div><div>¡Coordiná tu visita hoy y proyectá el futuro de tu empresa en la mejor zona de Colegiales!</div><div><br></div> </p>